Стоит ли строить коттедж из ячеистого бетона?

Применение ячеистого бетона позволяет сделать важный шаг к масштабному строительству индивидуальных коттеджей.

Разумеется, при сооружении многоэтажных домов удельная себестоимость получается заметно ниже в сравнении с частной застройкой. Однако нельзя не учитывать, что многоквартирные здания требуют крупных стартовых инвестиций, а об окупаемости можно говорить лишь тогда, когда квартиры реализованы на первичном рынке жилья и полностью оплачены.

Независимая экспертиза показала, что если принять за точку отсчета индивидуальный дом общей площадью 120 квадратных метров, то каждый из этих метров обходится в 150 тыс. руб., если основным стройматериалом служит кирпич. Применение внутреннего утеплителя поднимает себестоимость почти до 200 тыс. руб. Если же сделать ставку на ячеистый бетон, то этот экономический показатель падает до 80 тыс. руб. - и то при условии, что для строительства приобретается готовый материал. При собственном же производстве (с учетом всех расходов - закупки цемента, песка, оплаты рабочей силы, электрической и тепловой энергии, а также амортизационных отчислений) себестоимость падает до 40 тыс. руб. за квадратный метр.

Для нашего строительства с его отсталыми технологиями и, соответственно, огромными ценами на недвижимость такой показатель - просто фантастика. Однако он многократно проверен на практике и с течением времени станет привычным.

Справедливости ради отметим, что в приведенную цифру не входят расходы по подводу коммуникаций, а также плата за землеотвод. Однако практически на всех территориях уже принимаются эффективные меры для того, чтобы обеспечить индивидуальных застройщиков удобными и достаточно просторными участками (благо земли у нас в регионе достаточно), хотя крупные компании, делающие ставку на сооружение дорогостоящего элитного жилья в наиболее престижных районах, нередко попадают в жесткие условия, выдвигаемые местной администрацией. Не вдаваясь в общие оценки, скажу лишь, что с социальной точки зрения такая политика вполне справедлива.

Что же касается проблемы коммуникаций, то и здесь есть кардинальные решения - например, создание сети локальных отопительных систем.

К числу основных достоинств нового материала относится то, что он позволяет осуществлять коттеджное строительство поэтапно. "Ядром" будущего дома становится относительно небольшой корпус площадью чуть больше 30 квадратных метров. Возвести его из газобетонных блоков даже силами нескольких человек - дело максимум двух-трех недель. С течением времени к корпусу можно легко сделать пристройку такой же площади, а при желании - и соорудить второй этаж (газобетонные блоки легко выдержат эту нагрузку). Причем себестоимость квадратного метра на каждом последующем этапе будет ниже, чем на предыдущем.